Според скорошно проучване, което сравнява цените на недвижимите имоти в 62 държави със средните местни заплати, за закупуването на апартамент от 100 кв.м в България е необходима равностойността на 199 месечни заплати. Докладът на BestBrokers.com определя Дания като най-достъпната страна в Европа за купувачите на жилища спрямо средните доходи, където средната цена на имот от 100 кв.м. се равнява на 114 нетни заплати.
Въпреки че е най-достъпна за покупка на жилище, Дания е отбелязана и като най-скъпата страна в ЕС за 2023 г., като цените на стоките и услугите са с 43% по-високи от средните за ЕС, както съобщава Евростат. Страната се нарежда на седмо място в Европа по среден годишен доход. „Като се имат предвид значителните разлики в цените и доходите в отделните държави, екипът на BestBrokers се опита да анализира пазара на недвижими имоти въз основа на броя на месечните заплати, необходими за закупуване на жилище в различните европейски държави“, се обяснява в доклада.
Ирландия и Швеция следват Дания по достъпност, като за придобиването на жилище с площ 100 кв.м са необходими съответно 123 и 129 нетни заплати, което се равнява на около 10 годишни заплати. Тези цифри обаче са теоретични и не отчитат други основни разходи, като например за храна, жилище и грижи за децата.
В долната част на класацията са Чешката република и Словакия, като за закупуването на средно жилище от 100 кв.м. е необходима 297 пъти по-висока средна заплата, което се равнява на близо 25 годишни доходи. Ако едно лице спестява половината от нетната си заплата, все пак ще са му необходими около 50 години, за да спести достатъчно за семейно жилище.
България се намира в средата на класацията, като за закупуването на имот са необходими 199 нетни заплати или почти 17 години. В съседна Северна Македония този показател е 215 нетни заплати, в Гърция – 228, а в Босна и Херцеговина – 255.
В проучването са разгледани и реалните лихвени проценти по ипотечните кредити в Европа за третото тримесечие на 2024 г., като са използвани данни за ипотечните кредити и прогнозни нива на инфлация, за да се определят „реалните“ разходи за кредитополучателите. В доклада се посочва, че в момента Русия има най-високия реален лихвен процент по ипотечните кредити, който се прогнозира на 12,3% за периода от юли до септември 2024 г., след края на нейната държавно подкрепена програма за ипотечни кредити.
След Русия Латвия и Полша също отчитат високи реални лихвени проценти по ипотечните кредити – съответно 6,65% и 5,1%. За разлика от тях лихвеният процент в Германия е 1,85%, а в Обединеното кралство е още по-нисък – 1,77%. Други големи европейски икономики, като Франция (1,13%), Италия (0,99%) и Нидерландия (0,96%), отчитат ставки около 1%.